W warszawskim biurowcu przy Emilii Plater Anna, młoda przedsiębiorczyni prowadząca sklep internetowy z dekoracjami, po raz kolejny stanęła przed problemem, jak pomieścić nadmiar towaru i dokumentów. Przez weekend zorganizowała przestrzeń w swoim mieszkaniu, ale w poniedziałek znów zabrakło miejsca na pudła z nową dostawą. To nie pojedyncza historia – podobne wyzwania zmagają się tysiące Polaków i firm, a odpowiedzią na nie coraz częściej jest self-storage, czyli magazyny samoobsługowe, dostępne 24/7. Choć o tej usłudze słyszało dopiero 18 % Polaków, to świadomość rośnie, a liczba punktów od trzech lat stabilnie przekracza 200 obiektów Inwestycje.plCommercial Real Estate Services.

W skali Europy sektor self-storage liczy już 9 575 obiektów o łącznej powierzchni 16,5 mln m², a wartość transakcji przekroczyła w 2024 r. 1,3 mld euro. Polska odpowiada za zaledwie 3,2 % tej infrastruktury, dysponując około 200 magazynami i niecałymi 4 634 m² powierzchni na milion mieszkańców, podczas gdy średnia europejska jest trzy razy wyższa Commercial Real Estate ServicesBlog. Zajętość polskich boksów wynosi średnio 59 %, co oznacza, że coraz więcej wolnych przestrzeni czeka na klientów gotowych odciążyć swoje mieszkania lub biura.

Ceny w Warszawie w 2024 r. odzwierciedlają rosnące zainteresowanie usługą: najmniejsze schowki o kubaturze około 1 m³ kosztują od 50 do 80 zł miesięcznie, 2 m² (czyli przestrzeń porównywalna z małą piwnicą) – 100–150 zł, a popularne boksy 3 m² (np. garaż na motocykl) – 150–200 zł miesięcznie. Jeśli potrzebujemy 5–7 m², stawki wzrastają do 250–450 zł, a duże boksy 10–15 m² dochodzą nawet do 600–1 000 zł miesięcznie superbox.com.pl. Dla wielu najemców to ułamek ceny standardowego garażu lub komórki lokatorskiej, przy jednoczesnym dostępie całodobowym i opcjach ubezpieczenia.

Znaczący impuls rozwojowy przyniósł także boom na e-commerce i elastyczne modele pracy: małe firmy internetowe, agencje marketingowe i freelancerzy potrzebują przestrzeni na sezonowe zasoby, bez wiązania się umową na lata w tradycyjnych magazynach. Jednocześnie rynek logistyczny ogółem w Polsce – obejmujący hale i centra dystrybucyjne – urósł o 9,2 % w 2024 r., osiągając 33,9 mln m², z czego coraz częściej część przeznacza się na moduły samoobsługowe Biuro prasowe CBRE.

Na rozwój branży wpływa także szybki postęp technologii: elektroniczne zamki sterowane aplikacją, systemy monitoringu 24/7 oraz czujniki temperatury i wilgotności stają się standardem nawet w mniejszych obiektach. To nie tylko wygoda dla użytkownika, ale i gwarancja, że delikatne przedmioty – od dzieł sztuki po dokumenty – pozostaną nienaruszone. Wiele magazynów inwestuje także w panele słoneczne i oświetlenie LED, by ograniczyć koszty energii i podnieść efektywność operacyjną Commercial Real Estate Services.

Patrząc w przyszłość, trudno nie dostrzec przestrzeni do wzrostu: świadomość Polaków wciąż jest niższa niż w krajach zachodnich (gdzie zna tę usługę ponad 50 % populacji), a liczba nowo otwieranych obiektów systematycznie rośnie. Analitycy CBRE prognozują, że do końca dekady Polska zdobędzie pozycję jednego z najszybciej rozwijających się rynków self-storage w Europie Środkowo-Wschodniej, przyciągając inwestorów funduszowych i zachęcając kolejne sieci do ekspansji. Dla przedsiębiorców i mieszkańców naszych miast wynajęcie boksu stanie się standardowym elementem zarządzania przestrzenią – tak, jak dziś traktujemy dostęp do internetu czy pakiet biurowy.